中海环宇城项目整体效果图

外来大鳄中海地产在前山河畔打造的广珠城轨前山站上盖项目——中海环宇城由于包含大型购物中心、五星级国际品牌酒店、甲级写字楼、酒店式公寓、全河景住宅……“城市综合体”的超前定位，特别是大型购物中心的运营面积超过10万平方米，且商用物业将采用只租不售方式，项目在“十一”报业房展甫一亮相即已引起业内高度关注，引为明年的明星项目。

10月31日，珠海地产职业经理人俱乐部一行10余人来到中海地产环宇城项目展示厅参观交流，中海地产珠海公司相关负责人给予了热情接待，俱乐部成员与中海方面就项目情况进行了交流，并提出了相关看法和建议。

据中海地产相关负责人介绍，该项目占地面积8．6万平方米，总规划建筑面积约39万平方米，集超大型购物中心（10万平方米）、甲级写字楼、五星级国际品牌酒店、国际级酒店式公寓及全河景住宅等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。广珠轻轨前山站与中海环宇城的商业二层无缝对接，同时为了便于客流的中转，在购物中心一层还规划了一个公交车总站，与珠海新老香洲、拱北、吉大、南屏的交通联系非常顺畅、快捷。

中海环宇城将成为珠海最大的都市综合体，珠海唯一一个广珠轻轨站点滨水物业，同时将拥有珠海单体体量最大的购物中心。中海·环宇城融合国际前沿概念生活，引入全球最新潮的生活模式，力求重塑珠海的商业格局，改变珠海的城市形象，为珠海市民带来崭新的生活体验。

据透露，目前环宇城酒店部分已成功引进酒店管理业国际品牌——万豪国际，万豪将及时介入项目酒店部分前期设计。

该负责人介绍，中海地产将在珠海坚持“长线发展战略”，并计划准备长线持有环宇城项目，这主要与中海的历史背景有关，中海地产在香港经过97金融风暴的洗礼，注重现金流和维持较低的负债率。

其实，在市场化程度较高的国家和地区，股市和楼市最怕遭遇经济或金融危机，每次危机过后，莫不市场低迷，大批企业破产。但是，亚洲金融危机以后导致楼价大跌50％以上，香港地产巨头却能集体熬过“冬天”，原因何在？从一定程度上讲，是大量的持有物业如雪中之炭火使香港地产商不至僵死。香港知名地产商中，持有型物业比重多占30％以上，比如新鸿基的持有型物业与开发型物业的利润基本上对半开，恒基和新世界的持有型物业比重都在50％以上。

细心的业内人士都会发现，近几年内地开发商，尤其是地产大佬们越来越喜欢“只租不售”了，持有型物业的数量在不断增多，招商、世茂、富力、华润、阳光等皆如此，在楼市遇冷的2008年，这一趋势愈加明显，而在珠海，开发商长线持有如此大体量的综合体项目尚属首例，其示范效应也必将对本土实力开发商有所启示。

职业经理人看“都市综合体”

“单体超过10万平方米的商业项目在珠海史无前例，做大商业，特别是长线持有，没有经济实力的支撑是不行的，这样的项目需要像中海这样有实力的开发商来做。它的建成将加速周边商业氛围的形成，构筑一个珠海新的市级的商业中心。这个项目成功的关键是经营问题，人才很重要。另外要解决轻轨站人流引导问题，从目前市政府的交通规划来看，有望形成快速环线，轻轨前山站可能成为最旺的站点，看好环宇城的未来。”

“环宇城项目无论从规模、档次还是标志性来看都将是明年的明星项目，发展方向与政府发展现代服务业的目标相呼应，将会对城市建设和城市发展有所促进。”

“环宇城作为大体量的轻轨物业，未来不光是珠海人消费，也将吸引澳门消费群和珠三角消费群。”

何谓“都市综合体”

都市综合体又称建筑综合体或复合型建筑，是集写字楼、公寓、酒店、商业、会议、展览及娱乐（三种或三种以上形态）于一身的微型城市，其功能协同、空间紧凑、抗风险能力强。都市综合体即在都市中的居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等城市的各种物业功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体，因其规模宏大、功能齐全而被称为“城中之城”，在城市规划建设中扮演着非同寻常的角色，如纽约曼哈顿、巴黎拉德方斯拱门、东京的六本木、香港IFC等都属大型都市综合体。综合体建筑为城市提供了一个交合空间，城市生活的各要素以一种崭新的空间秩序出现于此，并互相依存、互相促进，形成一个多功能、高效率而复杂的综合体。

都市综合体是城市经济的兴奋剂、推进器，其高容积率和多元内容的规划，提高城市土地的利用率和规划的合理性。都市综合体是城市的象征和图腾，是城市符号，城市名片，改善了城市居民生活的质量。