十一房展，报媒报道参展楼盘大多降价600、700元/平方米，有的甚至降幅达1000元/平方米，怎么近日报媒又报道统计局的统计数据，9月份主城区新建商品房预购交易均价突破1万元，达到10660元／平方米，这也是近3个月来的最高水平。

　　在房价大跌、楼市低迷的当下，各地纷纷出台救市措施，财政部也出台减免税费、支持居民购房的政策，超过八成网友反对救市，质疑其“托市”，恐助长胆大妄为的开发商再次抬高房价。而中央的忧虑是担心房价“大起大落”，实际上就是担心目前房价大幅下滑。

　　珠海的房价落了没？我们出台救市政策就是要稳住目前这个房价吗？！

　　财政部出台政策后，涉及四个关键词和信贷执行细则，各大银行迟迟按兵不动，央行再次降息后，各行才渐渐出台细则。然而银监会再次申明，2007年关于“二套房贷”政策底限不能突破。

　　那么，珠海该怎么办？

　　财政部的政策、银监会的申明直接贯彻的是国务院“支持居民购房”的政策精神，而其核心是尤其关照“首次置业者”，购买90平方米以下住房。在我的印象中，珠海的开发商都是“追大求豪”的主儿，“大”行其市、“豪”成风气，根据珠海房地产预售专网上的数据，2006年珠海有可售房源18705套，建筑面积共2636199.94平方米，等于套均140平方米，而根据珠海房地产预售专网上最新更新的2007年可售房源数据，截止4月，珠海有可售房源4450套，建筑面积491588.48平方米，套均面积也达到了110平方米。2008是个什么情况，我还没了解，但可以看出，针对90平方米以下的首次置业者出台救市政策，珠海受惠有几人？合适么？

　　记得在购买商品房时，珠海把144平方米作为一个分界点，超过按3.0%缴纳契税，不超过按1.5%缴纳契税。另外，按季度公布珠海市商品房交易均价，然后按建筑容积率在1.0以上、1.44作为系数进行计算所购房产交易价格，超过这个倍数的按3.0%缴纳契税，不超过这个倍数则按1.5%缴纳契税。有些城市已经对“普通商品房”的标准进行修订，珠海呢？是否也应该因地制宜，与时俱进。

　有人认为，激活楼市必须有效刺激投资性需求，他们的购买力强，且活跃。但刺激投资，很有可能助推房价继续走高，这是一个矛盾。自住型需求普遍认为是刚性需求，但他们购买力弱，对价格更为敏感，就目前的房价，尽管有人极怕“大落”，但对于自住客来说还是太高。

　　另外一个数字是，2008年1-9月累计销售面积仅127.31万平方米，较去年同期减少了42.5%。而与之对应的是，1-9月全市商品房施工面积创建市以来的高位，达1013.34万平方米，较去年同期增长34.5%。

　　交易量严重萎缩，房价居高不下，开工量创历史新高，要知道，中山坦洲、三乡大量楼盘仍然把珠海视为主力目标客群地，他们的供应量并不在珠海计算范围内。

　　想想吧，靠人口快速增长扩大消化量，珠海没这个魅力，也没这样的政策。这么大的供应量，又要实现资金的安全周转，交易量再这么萎缩下去，房价还能挺多久？“请大家略微多穿一点衣服，不要对明年抱有任何的幻想。”万科地产副总裁丁长峰用一句话结束了在昨天2008房地产金融论坛的讨论。金融海啸后，收入萎缩，企业存活的路子也许很多，但节源开流是首先想到的，人人自危，捂紧钱袋子，谁还敢再大笔花钱呢？