能省多少钱

　　政策1：自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；

　　解读：此前，普通住宅契税为总房款的1.5%.以购买90平方米普通住房为例，均价1万元/平方米的住房总售价达到90万元，以前契税要交13500元，11月1日以后购房只需要交9000元，节省了4500元。

　　政策2：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　解读：印花税为买卖双方各付万分之五，免征后购房者可以省去450元。

　　政策3：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　解读：土地增值税主要针对二手房交易，需要结合不同的增值情况套用不同的税率，业内人士指出，这部分多则可以为购房者省去数千元。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬指出，二手房价可能因此出现反弹的可能。“如果买二手房的人多了，业主很有可能反价，造成成交量的焦灼状态。新政策在刺激购买力的同时，也会刺激楼价往上涨。”

　　政策4：自10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%.

　解读：首先，首付款只需要18万元，剩下72万元的贷款假设按照20年贷款期限等额本息还款。目前银行5年以上贷款利率为7.47%，昨日财政部公布新政策后，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的5年以上贷款利率就降为5.229%.按此计算，月供为4843.24元，利息总额为442376.46元。而如果以7.47%的正常利率计算，月供为5787.07元，利息总额为668896.92元。按新政策每月可省943.83元，利息总额可节省226520.46元。

　　但东莞某商业银行一位负责人则表示：房贷利率下浮0.7在目前的情况下可能很多银行都不敢做，一来风险太高，今年已经有银行由于去年房贷增速过猛而且房贷市场变化太大而暂停了房贷业务；二来银行的利润主要是来自于存贷差，下浮五年期0.7后贷款利率与存款利率差别已经很小，银行的利润空间也减少了很多。

　　小提醒

　　首付已交? 也可享新利率

　　以贷款合同签订日是否超过10月27日为准

　　新政出台前购买了首套自住房的市民，利率是否可以调整呢？

　　银行人士表示，执行什么样的利率，银行一般是以贷款合同签订日期为准的。已经向开发商交了首付，还没与银行签订贷款合同的客户，可以等到10月27日以后再签，就可以享受新政。但已经签署了合同，就没办法再调整了。