住宅性能评定对购房者来说还是一个比较陌生的概念，但它已经在我国发展了近十年。

我国的住宅性能评定制度从1999年7月开始试行，目前正在稳步实施。以日本为例，在2000年4月1日开始实施性能评定后，新建建筑50%都进行了性能标识。随着我国房地产市场日益走向理性，进行性能评定，是房地产行业健康发展的大方向。

截至2008年8月底，全国已有410个小区、1万余幢住宅楼通过了性能评定预审，共有5批、147个小区、4310栋住宅楼通过住宅性能评定终审，获得了住房和城乡建设部A级住宅称号。可见，越来越多的开发商参与了住宅性能评定。

住宅性能评定对购房者来说是一个有力的保障。第三方权威部门对住宅的性能进行评审认定，给予客观、公正的评定，确定住宅品质的途径，才能使广大购房者能够放心地自由选择不同档次、不同风格的住宅，并以此维护自身的利益。

因此，购房者在选房的时候，一定要问开发商所售住宅是否参加了住宅性能评定及属于哪个等级。

选房也要“望、闻、问、切”

选房是一个非常个性化的过程，但也存在某些共性。归纳起来，就是要做到““望、闻、问、切”。

中医在长期的医疗实践中，总结出了四种论断疾病的方法，这就是望、闻、问、切四诊。买房对于大多数人来说都是一件大事，因此，我们在选房时也要巧妙地运用“望、闻、问、切“四诊，不断地察看房子的里里外外，千万不能急于求成，妄下判断。

购房还应优选可靠的开发商

误区：说到选房，大多数购房者首先想到的是位置、交通、价格、户型、周边配套等，往往会忽略一个非常重要的因素，那就是开发商是否值得信任……

统计数据显示，2007年全国房地产开发企业6.3万家;在房地产宏观调控的背景下，市场会有一定程度的洗牌，但开发商的数量仍旧相当庞大。不可避免地，会有开发商滥竽充数、鱼目混珠。

在乐居工作室的“网民眼中的开发商”调查中，超过8成的网友认为开发商品牌会影响购房的选择，其中有27.9%的认为开发商对楼盘选择的影响非常大，53%的不会考虑不好的开发商的楼盘，10.6%的甚至只会选择最有实力的开发商的楼盘。

乐居房博士Q&A

Q：看房还有哪些诀窍吗?

A: 观察房子的时间需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信;晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成;雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况;假日去便于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受售楼人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚。

Q: 如何挑选适合自己的面积?

A：经济实力不强的未婚或刚刚结婚的年轻人，可以考虑小户型作过渡之用，面积在50平方米左右，这样实用且经济压力小，而且小户型的变现能力也相对较强;孩子尚小的三口之家，两居已足够，若经济富裕，可选择面积宽松的大面积两居;孩子较大的三口之家最好选择三居，因为孩子需要有独立居室，还要照顾老人的居住，对普通的工薪阶层，可购买房间多面积偏小的三居。

Q: 不可取的户型为哪些?

A：客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。 卫生间居中，不利于浊气散发。 厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。

Q: 厨房、卫生间如何检查?

A：要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等体现洁污分区的原则。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。

Q: 小区绿化面积标准是多少?

A：按有关规定，小区内要有足够的绿化面积，其具体标准是新建住宅社区的绿地率不低于30%，旧住宅区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人。 同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。