12月15日世界“第一桥”港珠澳大桥在珠海动工，随后国家级开发区横琴新区挂牌，12月20日澳门大学横琴新校区奠基，珠海在短短一周时间内迎来了众多“重量级”的利好消息，成为世人瞩目的焦点，在这些利好消息刺激下，珠海楼市又发生了怎样的变化？为了了解近期珠海楼市在区域性利好消息与国家房地产政策调控之间有何变化，近期优家网记者将陆续走访珠海一些在售楼盘，探寻珠海楼市温度变化的蛛丝马迹。

钰海帝景建筑实景

    钰海帝景
    已销售近40%，近期外地客户显著增加
    站在钰海帝景欧式古典风格的奢华样板房之内，远眺珠澳湾区一望无际的优美海景时，停泊在海中的一艘船只吸引了优家网记者的注意：“这就是那条‘直播’港珠澳大桥施工的智能化监管船‘海趸1536’吗？” 

钰海帝景样板房中看到的两条正在为港珠澳大桥作业的船只

    经销售人员介绍，记者才知道那只是海事局巡逻的一条船，但是不远处的两条船就港珠澳大桥的作业船只。原来钰海帝景“离”港珠澳大桥这么近！

钰海帝景现场销售中心（临时建筑）

    那么，这个楼盘在港珠澳大桥动工的利好下，又有什么样的变化？
    据鸣志地产营销策划部经理唐小霞及销售主管林顺进先生介绍，钰海帝景近期外地客户显著增加，来访客户成交率较高，销售良好，目前172套豪宅单位已销售近40%。在钰海帝景的成交客户中，江浙、上海及内地北方客户占有很大比例，很多客户都是看中了钰海帝景的稀缺环境资源优势。现时钰海帝景销售价格稳定，折后均价仍保持在开盘时的34000元/平米（带8000元/平米精装修）。

鸣志地产营销策划部经理唐小霞接受优家网记者采访

稀缺都市中心一线海景楼盘，升值可期
    作为珠海顶尖的豪宅项目，钰海帝景能取得这样的销售业绩原因何在？除了港珠澳大桥近期动工、横琴新区开发等利好为珠海带来的良好发展前景，另一方面主要还是因为其具有稀缺的都市中心一线海景资源，以及优秀的产品规划设计等。
    钰海帝景地处珠海主城区核心区域吉大，紧邻珠海“城市名片”之一的情侣南路，珠澳湾区一线浪漫海景近在咫尺，高层单位还可俯瞰石花山、将军山四季常青的山林美景，周边众多酒店、高档住宅汇聚，可以说是珠海的“上东区”。该楼盘距澳门仅5分钟车程；与拥有众多航班直航香港、深圳的九洲港码头，只有3分钟左右车程；而港珠澳大桥通车后，其距香港陆路距离也仅30分钟左右车程，所处地段早已是珠海寸土寸金的传统豪宅之区。

样板房内欣赏到的情侣路与珠澳湾区风景

    此外，作为珠海十大重点工程之一的情侣路改造项目，根据初步规划从菱角嘴到昌盛大桥的情侣南路沿线岸段，除依托拱北口岸、城际轨道交通枢纽、港珠澳大桥发展口岸经济，综合打造连接港澳的拱北商贸中心区；还将改造吉大九洲港、直升机场，整合海滨沙滩泳场，构建面向国际的旅游综合服务中心区。钰海帝景毗邻情侣南路，近拱北、吉大交界地带，未来可共享吉大、拱北情侣路段“商贸旅游海岸”的商业与旅游、休闲、娱乐配套，特别是将在九洲港附近修建的游艇码头和游艇俱乐部，地段升值前景可期，楼盘投资、自住、度假皆宜。
    据记者了解，与钰海帝景同区域内的另一顶尖高层豪宅，在2008年推出市场时，售价在20000元/平方米左右，现时均价早已飚升至30000多元/平方米。
    正因如此，钰海帝景才会成为嗅觉敏锐、投资经验丰富的江浙、上海等地客户青睐的投资置业对象。

销售中心内的钰海帝景模型与来访客户

获颁“全球人居环境海景中式豪宅典范奖”
    钰海帝景除地段、景观资源具有稀缺优势，产品本身也非常有特色，不久前刚获得第五届全球人居环境论坛颁发的“全球人居环境海景中式豪宅典范奖”——这是珠三角唯一海景豪宅获此荣誉者。
    作为高层海景豪宅，钰海帝景较为罕见地在建筑外形、内部空间及社区园林中融入了众多传统中式建筑与园林的元素，如具有帝王之居风范的中式坡屋顶，还有装饰着铜雕画《清明上河图》（局部）的中式风格入户大堂，设有中式石刻屏风的园林，以及中式廊柱、镏金电梯轿厢等。

入户大堂中的铜雕画《清明上河图》（局部）

钰海帝景专门订制的镏金电梯轿厢，真金闪烁，富丽堂皇

园林中的中式石雕屏风

    “抬高”建筑，典藏私密生活
    据销售人员介绍，修建于坡台之上的钰海帝景，为1栋30层的高层海景豪宅，共172户，户型从三房至四房，包括：251-281平米的A型、261-292平米的B型和297-303平米的C型三种，户户座北朝南，户户尽享一线海景。整栋建筑分为三个单元，均为三梯两户，其中一部电梯专供工人出入使用，确保主佣生活互不干扰。
    钰海帝景建筑首层地面与社区园林主体均高出市政路面2.84米，有效避免了道路行车、行人对社区生活的干扰；而建筑首层则为挑高8米的豪华入户大堂，轩扬空间不仅彰显尊贵，而且抬高了二层住宅高度，使其高出市政路面近11米，可以不受任何阻挡地看到一线珠澳湾区海景；另外，钰海帝景标准层的层高为3.15米，比大多数仅为3米层高的住宅轩敞舒适。

钰海帝景建筑与园林筑于距地面2.84米的坡台之上


园林主体抬高2.84米，设置露天泳池，使泳池中戏水的业主不易被路人窥视与干扰

 8000元/平方米精装交楼 奢华+安全
    钰海帝景将以8000元/平方米的豪华装修标准交楼，记者在参观其交楼标准的精装示范单位（软装部分非交楼标准）时，即可感受到其选材用料与装饰工艺的奢豪：室内采用大量的天然石材及雕花工艺；不少部件采用了高档优质木材与面板烤漆工艺，如1.5米的超宽双开内入户门，部分采用了双面紫檀木雕花夹镏金板的珍稀材料及复杂工艺。另外，钰海帝景的交楼标准中汇集了众多的世界级品牌产品，如日立电梯、日立中央空调系统、日立核心集成智能化家居系统、YALE门锁、德国宝热水器、TOTO洁具、高仪水龙头、伊莱克斯厨房电器等，而且为了隔音保温节能，还在住宅的玻璃门、窗中使用了双层中空LOW-E玻璃。
    据介绍，采用“日立”核心技术的钰海帝景智能家居系统，通过主人刷卡可以完成多种家居活动控制模式，如主人在大门刷卡，即可召唤电梯下行等候，减短等待电梯时间；还可开通深夜回家电梯安全直达模式，即当管理处设定某个时段开始执行夜间安全模式后，业主凭开通直达模式的IC卡，即可搭乘电梯直达自己家门，此间无论是否有其他楼层的人按电梯，电梯中途均不会停留开门，使业主安全更有保障。

精装样板房内都是真材实料，水池之下的地柜内都使用了天然石材

    立体风景，在泳池中看海
    钰海帝景的社区园林面积并不大，但通过利用地势高差及借景，使园林风景错落多姿，更为立体丰富。如设于园林之中的露天阳光泳池与跌水水景相接，从2.84米的坡台，层层跌落到情侣南路的人行道旁，营造出水韵动人，颇有层次的立体园林风景。而且由于阳光游池高出地面近3米，夏天泳池中戏水的业主还可以随意欣赏辽阔海天风景。 
    身居豪宅享受总是加倍的，钰海帝景园林中种植了多种名贵树种，如香樟树、罗汉松、盆架子、南国枫叶等，让此间的风景，显得与众不同。此外，钰海帝景除了园林中的露天阳光泳池，在销售中心北侧还设有一个室内恒温泳池，让业主一年四季都可以享受游泳的乐趣，而且据销售人员介绍，这两个泳池都是仅对业主开放的。

从样板房中俯瞰钰海帝景的园林、泳池风景

园林风景一角


园林风景一角